日本土地为“完全所有权”，中国为“使用权”

中国的土地使用权最长为70年，商业为50年

日本的土地为完全私有土地，可以代代相传

日本房地产以租赁市场为中心,中国是以买卖市场为中心

在中国，房地产市场形成的时间短

现在购房的主要目的是自己使用（自住），租赁市场不成熟(举例）

因租赁市场有限，投资回报率低（2％～3％），平均上海为2-3%，

如果按2％ 计算，减去现在银行按揭贷款5%，最后的回报率是-3%。

在日本，房地产历史悠久，房屋交易是以二手房为主

与中国不同，日本的住宅需求普遍，租赁市场成熟（例）

房地产的投资目的从买卖收益转为租赁收益，投资回报率高（东京为6％左右，北海道10％以上）

东京地价虽低于新加坡和香港，但是，租金回报率高于香港新加坡

在日本，物业出租时，较简单无需配备家具家电，中国则反之