日本整体会有房间空置的风险,但是地球人口总数则是增长的。在日本,仔细分析的话,同样也有地域的差别。根据政府官方的推测数据,到2030年为止东京都的人口都会一直增长。东京每年增长的人口为2.5万，年轻人和单身家庭越来越多。 在都心地带,接近车站的好建筑基地基本都没有了。今后物件的供给会越来越困难。所以,如果是东京23区（中心部）的沿线车站的附近的物件,是无需考虑需求减少的。并且，东京的房地产投资回报率为6~8%，而北海道更是高达10%以上，远远高于中国国内的1~2%。

上图表明，札幌市人口从1990年的1671742人增长到2008年的1898473人。

由此可见，札幌市的人口一直保持快速增长的趋势。

因此，札幌市的住房需求量也保持稳定上升的趋势。

上图表明，东京23区的人口从1990年的8163573人增长到2008年的8736474人。

从1995年到2008年，一直保持上升的趋势。

因此，东京23区的住房需求量也保持稳定上升的趋势。